开工前·筹备签约避坑（9项必查）
 
1. 确认翻新范围：

书面列明具体区域+施工项目+材料规格，杜绝“口头增项”，模糊表述（如“墙面翻新”）需细化为“客厅墙面铲除至基层+刷耐水腻子2遍+乳胶漆2遍”

2. 核对材料清单：

所有主材/辅材标注品牌、型号、规格、环保等级（如乳胶漆国标GB 18582-2020），辅材（腻子、胶水、防水）不遗漏，避免以次充好

3. 明确报价明细：无“单项打包价”，人工、材料、辅料、垃圾清运、成品保护单独列项，标注增项计价标准，杜绝后期坐地起价

4. 确认拆改合规：承重墙/剪力墙/烟道/燃气管道不拆改，局部拆墙需提供物业审批文件，燃气改造必须由燃气公司持证人员施工

5. 约定工期与延期赔付：明确开工/竣工日期，标注“因施工方原因延期，每日赔付标准”，排除业主自供材料延迟等非施工方责任

6. 成品保护条款：书面约定施工方对未翻新区域（家具、地板、门窗、家电）的保护措施，损坏后赔偿标准

7. 付款方式：分阶段付款（开工款≤30%、中期款≤40%、竣工款≥25%、质保金5%），无“开工前全额付款”

8. 质保承诺：水电改造质保≥5年，墙面/地面/防水质保≥2年，明确质保期内维修响应时间+费用承担

9. 现场交底留痕：开工前与施工方、设计师（如有）现场核对点位（插座、开关、下水），拍摄全屋实景照，三方签字确认